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透視房地產:一個建案的誕生

絕大多數的消費者,在房地產市場上所看到的,都是一個個已經包裝好、粉墨登場的建案,有案名、廣告、接待中心、現場人員等等,沒有多少消費者能夠從「前台」來到「後台」。

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一、室內設計是一項具專業性的工作,設計師必需具備創作、設計、法規、生產、協商與工程品質管理的能力,對空間美感非常要求。一個專業的設計師,其養成時間很久,從學校畢業,四~十年的理論學習(高中、大學、有些還出國進修),到出社會歷練,助理、設計師、專案設計師,平時還需參考國內外作品,不斷的進修,加強本身的專業。這些不是僅僅從XX電腦學了一段時間的CAD即出來接案子的半桶水設計師可以比擬,這些設計師對設計敏銳度不足往往採用~見樑包樑,見柱包柱,要櫃子就幫您往裡面塞,絲毫未替您考慮立面及空間的協調性您想要什麼材料就拼命往立面丟演變成類似繪圖公司(但有些連圖面細緻度不足施工問題百出)。而裝潢公司,優質的,對設計不見得是全面但對施工品質及細節要求負責,會對業主說明施作工法比較與優缺點有些廠商會尋求設計師協助繪圖及創意,或是本身承接過許多優質設計公司案場,對於一些設計創意有著經驗的累積,可以做出部份的模仿。而若是劣質的裝潢公司,講白一點就是統包不在乎施工品質只是因應您的預算需求於報價單內讓您滿足於現場省略許多必要施工細節

不良設計師或裝潢公司,常會其他設計公司的作品讓你挑選,之後就依照其作品下去做,或是您拿別家設計作品問他能不能,回答能做的,少數運氣好會因空間比例尺度雷同做起來會接近,但大多數施作後,整個比例、空間質感、風格精神跑掉,也容易出現空間及動線不協調的情況

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本文引用自Orz154 - 台北內湖五期華固 Long Island 長島尊爵四房室內實拍


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由於服務導向,大部份的設計公司,現場丈量,規劃平面圖,報價此一部份,都是免費提供,不收取任何費用。平面圖部份,則是要看設計師,有些設計師跟業主講解圖面後,會將實體圖面給業主帶走參考,有些則是講解圖面後,圖面不留給業主。

等平面圖、報價部份,經雙方溝通,均認同後,會簽設計及工程合約,此時設計公司才會出立面圖及3D圖(3D圖視設計公司而定)給業主,合約簽完後的圖,就會產生設計費用。

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