中央社記者馮昭台北 8日電

你知道嗎,住家大樓氣派的交誼廳、SPA池可能增加房屋稅負擔。部分屋主最近收到房屋稅單時意外發現,房屋稅變貴了,這很可能是建商把機車格挪作大樓公共交誼廳造成的。

 

5月開徵房屋稅,一般來說,隨房屋折舊,房屋稅會逐年遞減,但也有例外。今年就有民眾發現,從落成就是自己住的房子,不曾變更用途,也沒有加蓋違建,今年房屋稅不減反增,而且突然多了一項「非住家非營業」收稅項目。

 

在寸土寸金的台北市,不少建商為了讓房屋賣相更好,最常見的是將住戶比較不在意的機車停車位改成寬敞的公共大廳,有些建商甚至把汽車停車位改裝成交誼廳、健身房或SPA池。

 

財政部賦稅署官員表示,房屋稅屬地方稅,在房屋稅條例訂定的稅率範圍內,地方稅捐稽徵處會按照實際情形課徵。

 

根據「台北市房屋稅徵收自治條例」,住家用房屋的稅率是1.2%;房屋同時作住家及非住家用者,則以實際使用面積,分別按住家用或非住家用稅率,課徵房屋稅。

 

其中在房屋使用執照上,載明用途為「停車場」或「防空避難室」,若未經核准變更使用,台北市稅捐稽徵處官員指出,改住家用,按住家的房屋稅法定最高稅率,也就是現值2%課徵;如果改裝成交誼廳、健身房、SPA池,加會重以「非住家非營業用」2.5%稅率課徵;改為營業用,則按現值5%課徵。

 

稅捐稽徵處官員指出,大樓設停車位,政府有提供獎勵,變更用途原本應由納稅義務人主動申報。不過,許多新大樓在建商交屋時就已改裝完成,住戶也不清楚寬敞的交誼廳原來是挪用而來的。

 

因此在實務上,稅捐稽徵處官員表示,稅務人員每年會列冊例行清查,一旦確認變更使用,就改按實際用途課稅。但也因為數量多,民眾很可能是住了好幾年才被查到改課,導致房屋稅變多了。

 

引用自http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110508/5/2r5pl.html

創作者介紹
創作者 富麗室內設計 的頭像
富麗室內設計

富麗室內設計

富麗室內設計 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()