網友的提問~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

房子3層樓的透天住宅至少有個七八年沒人住 最大的問題就是嚴重的漏水壁癌和採光不足了我想請教相關專業人士 整個工程包刮
1.
抓漏治壁癌 
2.
以不影響結構的情況下開洞做窗戶23(房子是大白天一開大門 整個往裡面全都是暗的在房內還得開燈)
3.
因為漏水嚴重電路老舊很多開關都沒有反應 插座也看似危險 想換新電路
4.
地板磁磚很多都是膨起來的甚至是破裂 想要一次把三層樓的地磚全部換新 
5.
原本是用木作來做隔間 想說就照舊 把隔間都換新的 現在受潮爛得差不多了

請問以上這五點 在60萬內做的起來嗎???
請不要用廣告文來回應我  

  • 2011-06-08 06:26:28 補充

記得99年的時候 政府好像有個修繕住宅貸款的推廣不知道今年有沒有 看到的好像都是99年的 請知道的告訴我

 

九郡的回覆~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

您好:

壹、若是僅僅為您所述五點,60萬元是有可能完成,但是還是必須以現場會堪後,實際情況為主。但是,舊屋翻新不止上述五點,依您的情況,我協助評估出以下幾點:

一、拆除工程

先將不需要的舊有隔間、木作、衛浴、廚房廚櫃、地壁磚等,進行拆除,並完成清運動作。

二、解決滲漏水問題、加強防水及處理壁癌
1
、因屋齡老化,有滲漏水問題需先將漏水處修補,並加強防水。
2、處理壁癌及窗台防水。

三、更換水電管線及配管
1
、舊電路的規格大多不符合現代需求,建議全部更換。
2、新增天線、插座、開關、電話及網路出口。
3、更換老舊冷熱水管。
4、增加給水管路或排水管路。

四、泥作工程
1
、是否新增隔間或局部砌磚工程。
2、修補門窗框。
3、衛浴防水。
4、廚房重新規劃
5、地壁磚更新。
6、開洞做窗戶,若為外牆部份,需請結構技師會堪。

五、木作工程
1
、視您需求而定,一般而言有天花板施作,新增衣櫃、玄關櫃、電視牆等等。

2、若需要木地板,建議使用海島型超耐磨木地板,兼具耐磨與防潮的優點。

六、門窗工程
新增門窗、雨遮等工程

七、油漆、壁紙工程
批土修補、全室油漆或壁紙

八、燈具工程
主燈、崁燈、間接照明

九、清潔工程
完工細部清潔

其中第三項的施工時間,會與第四項及第五項之部份時間重疊,需作規劃配合。

 

貳、我會建議您直接找室內設計師室內設計師對隔局、色彩、方位、便利性、風格等,都很了解,可以幫您規劃設計好,您所想要呈現的一個空間規劃。還有一點最重要就是對於沒時間的人,設計師會幫您盡到管理責任,不會出現您一定要親自至現場督工,甚至回到家發現,哇咧~木工怎麼會做成這樣..之類的事情發生。所以如果可以,最好是請設計師。裝潢工班,設計師會全部找好,而且因為都有在合作,所以配合之間比較有默契,不然您自已尋找工班的話(木工、水電、泥作、油漆、壁紙、燈飾等),工班的配合及時間上的安排,會很雜亂,責任上歸屬會變成很難理清,屆時收尾會有很多麻煩。

一般而言,室內設計師就是幫您設計規劃施工,雖然會賺取設計費及管理費,但可以省下您很多時間跟麻煩。且目前很多設計公司,都有提供保固,及契約保障,比較不會出現您單獨找木工或是統包商,爾後被惡意加價的情況。如果您為了省錢,自己搞的話要找很多裝潢的人,木工、水電、油漆、壁紙、燈飾等,您都要自已去找,當然居家設計、空間規劃上,就要由您自已去構思了。

 

參、一般合理的預算評估:

投資客型的一坪1~2萬左右(只是整理後,就打算出租或是轉賣)。
自住型大眾經濟級一坪3~5萬
主管級一坪5~9萬
高階主管級一坪9~15
專業經理級一坪15~30萬
總裁豪宅級無上限
所以,若以以上九點而言,60萬的預算,是不夠的。

肆、建議您可以先花一定的時間,先做功課,把您想要的風格、機能、安全性、環保無毒、收納、造型、材質等需求,先確認要做到什麼程度,再將需求告知設計師。一般實務面,都是待設計師規劃報價後,將心理預算跟設計師討論,雙方做一定程度的溝通,若報價符合預算,當然很好;若報價超出預算,那就要討論是否先將非必要性的項目刪去或是更改施作品項(比如木作衣櫃換成系統櫃),材質是否更改(比如廚房檯面大理石改成人造石或美耐板、鋼烤面板換成彩晶面板等),將價格調整到符合預算。但若您的預算真的很有限,建議先把您的需求及預算告知設計師,請設計師依您的預算去規劃,盡可能使預算跟需求相符合,以避免因施作品項的更改、及材質的更換,造成雙方認知上的誤差,產生不必要的誤會就不好了,同時也會去浪費雙方的時間。

伍、好的設計師一定要具備:與客戶作良好的溝通、傾聽客戶的需求、掌握客戶的預算、完善的品質保固。最後別忘了要簽訂工程合約書,避免日後施工時雙方認知上的不同而產生裝潢糾紛。

陸、更詳細的裝潢注意事項,可參考

http://robinhood970102.pixnet.net/blog/category/2284966

合約書該有內容,報價單該注意什麼,可參考

http://robinhood970102.pixnet.net/blog/post/51390334

修繕住宅貸款,可參考

http://www.hncb.com.tw/loan/f0207.shtml

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