奢侈稅上路已將近三個月,炒房的投機客日漸減少,湧入房市的多半為首購族和有意換屋的自住族。根據房仲業者調查發現,自住族最在意的是房價與生活機能,使得大台北出現一股移居低房價區域的「輕移民」現象。

  根據永慶研展部門統計指出,「首購族」在今(100)1~7月期間,從台北市遷移至新北市的比例從14.4%上升到23.9%;而換屋族的「輕移民」比例則從1月份的16%,中間一度因「奢侈效應」而下降至7%,直至7月份又增加為15.2%,呈U字型變化,顯示「輕移民」現象不論在首購族或換屋族中皆有攀升的趨勢。

  高房價是導致這波「輕移民」潮的主因,根據調查顯示,目前民眾購屋預算約在2,000萬以內,受限於資金不足,若想在台北市中心,例如大安區、信義區和松山區等地找尋合意的房屋確實較為困難,使得中低價位、生活機能佳的房子因而變的搶手,像是文山、內湖、北投、板橋、中和與新店全都晉升為熱門區域。

  永慶房仲集團研展室協理黃增福建議,資金較少的首購族可從文山區的公寓或是中和區的大樓下手,該處房價平均在600~900萬之間,屬低價位地帶;若是口袋夠深,還可進一步考慮位在北投、板橋或新店等地中間價位的房子,總價約為900~1,500萬左右。

  而考慮換屋的民眾,由於具備可「以屋換屋」的優勢,比起首購族,其預算相對較為寬裕,因此可將目標鎖定在內湖、板橋與新店等地,成交價約平均落在1,500~1,800萬上下。

  黃增福並指出,奢侈稅使投資客哄抬房價的現象大幅降低,市場上房價混亂的情況已見改善,想購屋的民眾可趁機將目標鎖定在偏中低價位的「輕移民」區,藉由多方尋找與比較,挑選適合自己的房屋。

 

引用自http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110829/52/2xpmu.html

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